OCAZIE! 2 camere , 2 parcari , 2 AC , mobilat , Berceni - sector 4 .

Se oferă spre vânzare un apartament modern cu 2 camere, complet decomandat, mobilat și utilat, situat în **Cavar Residence**, pe Drumul Dealul Babii, Sector 4 – Berceni.

Apartamentul se află la **parter înalt**, într-un imobil nou, construit în **2023**, cu regim de înălțime P+8. Ansamblul beneficiază de **curte proprie, acces securizat cu bariere și spațiu verde amenajat**.

Un avantaj important îl reprezintă cele **două locuri de parcare alăturate, nr. 32 și 33**, incluse în preț. Configurația acestora permite inclusiv parcarea unui autoturism de dimensiuni mari sau a unui microbuz.

Apartamentul se vinde **complet mobilat și utilat**, fiind echipat cu:

* 2 aparate de aer condiționat Gree;
* Smart TV Samsung de aproximativ 150 cm în dormitor;
* Smart TV Samsung de aproximativ 175 cm în living;
* frigider Samsung No Frost, de mare capacitate;
* centrală termică proprie Romstal;
* mașină de spălat Samsung, capacitate 9 kg;
* hotă Electrolux cu 4 trepte;
* aragaz Zanussi cu cuptor clasic pe gaz;
* draperii verticale;
* plase de insecte la toate ferestrele;
* internet și cablu TV DIGI.

Încălzirea se realizează prin **centrală termică proprie pe gaz**, cu calorifere în apartament și **încălzire în pardoseală în bucătărie**, soluție care permite o utilizare mai eficientă a spațiului.

Un alt avantaj important este sistemul de **contorizare individuală a consumului de apă**, prin apometre electronice cu citire radio, agreate de Apa Nova. Fiecare apartament beneficiază de **contract individual cu Apa Nova**, similar contractelor individuale pentru energie electrică sau gaze naturale, fără ca plata serviciului să depindă de asociația de proprietari sau de ceilalți locatari.

### Localizare

Proprietatea este amplasată într-o zonă cu acces rapid la principalele puncte comerciale din sudul Bucureștiului:

**Kaufland – aproximativ 300 m**
**Grand Arena Mall și Carrefour – aproximativ 400 m**
Lidl și Penny se află, de asemenea, în apropiere.

Apartamentul este potrivit atât pentru **locuință proprie**, cât și pentru **investiție**, datorită blocului nou, dotărilor complete și celor două locuri de parcare. Potențialul estimat de închiriere este în jurul valorii de **600 € / lună**, în funcție de condițiile pieței.

**2 locuri de parcare incluse în preț.**
**Vânzare fără TVA.**